政府的課題二:居住正義面對房價∕左手打房右手護房 居住正義難【2012.01.21聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】 摘要:1. 營建署統計,代表民眾購屋負擔的「房價所得比」(「購屋痛苦指數」),二○○八年馬政府上台時,全國主要都會區的平均太平洋房屋比率約為六倍;去年則上揚為九倍多。此代表民眾買房子要從原本的六年「不吃不喝」﹐變成九年。2. 台北市「房價所得比」飆漲更驚人,二○○八年為八倍,去年最高飆到十六倍。3. 綜觀馬政府的「打房」政策,包括:a. 中央銀行「選擇性房貸管酒店兼職控措施」,管制銀行放款;b. 財政部祭出奢侈稅;c. 去年底立法院火速通過「地政三法」,建立「不動產實價登錄」機制,讓房地產交易資訊透明化;d. 營建署推出購屋貸款利息與租屋補貼的「青年安心成家方案」,只租不售的「社會住宅」,以及保濕面膜約為周遭房價七折的「合宜住宅」,希望弱勢族群、年輕人都能「住者有其屋」。=> 政府左手壓抑房價、右手補貼房價,看似面面俱到,結果卻兩面不討好。主要都會地區(尤以北市為主)房價並未明顯鬆動。 全文網址: 面對房價∕左手打房右手租屋護房 居住正義難 | 馬連任擘劃新局 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/6860633.shtml#ixzz1k60iM8CS Power By udn.com 面對房價∕不動產實價課稅 稅率是關鍵【2012.01.21╱聯合報╱記者何醒邦∕台北報導】酒肉朋友 摘要:打壓房價的專家意見:一、政大地政系教授張金鶚: 1. 實價課稅在稅基上必須公平,稅率訂定將是關鍵,可採取當時買賣價格或由國稅局認 定。2. 必須讓交易資訊透明,在實價登錄建制後,就應做到資訊揭露才公平,同時也能防房屋買賣止投機炒作。3. 可以從金融緊縮方面著手,例如透過房貸額度減縮和稅率提高,讓房價合理化。二、淡江大學產經系副教授莊孟翰:1. 全台灣有一百五十多萬戶的空屋,空屋率近兩成,要先思考如何讓這些空屋出租或出售出去。2. 可提高稅負優惠,膠原蛋白將現行的免稅額度從43%提高到70-80%,增加屋主出租意願;3. 增加非自有住宅的稅率。4. 北市迄今核准的都更案有144件,但只有一半在動,預期心理使老公寓房價飆漲,也卡住都更實施者;所以要加強都市更新機制,並檢討容積獎勵是否浮濫發放澎湖民宿。5. 最後一步才是以興建合宜住宅來補其不足。三、社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡 1. 應該集中在稅負的公平合理性,及多推動只租不售的社會住宅。全文網址: 面對房價∕不動產實價課稅 稅率是關鍵 | 馬連任擘劃新局 | 國內要聞 | 西裝外套聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/6860634.shtml#ixzz1k60ngzSn Power By udn.com 

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